Από το Συντακτικό Προσωπικό του Helleniscope
Ο παγκόσμιος επενδυτικός γίγαντας Goldman Sachs εγκατέλειψε το φιλόδοξο σχέδιό του να δημιουργήσει μια ξενοδοχειακή μάρκα υψηλής ποιότητας στην Ελλάδα, επικαλούμενος σοβαρές γραφειοκρατικές εμπλοκές, κανονιστικά εμπόδια και αυτό που οι ειδικοί περιγράφουν ως «εφιάλτη» διαφθοράς και αναποτελεσματικότητας σε όλες τις τοπικές και εθνικές κυβερνητικές υπηρεσίες.
Αρχικά χαιρετιζόμενο ως ψήφος εμπιστοσύνης στην ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας, το έργο έδωσε στην Goldman Sachs την ευκαιρία να αποκτήσει τρία παραθαλάσσια θέρετρα στη Χαλκιδική το 2022 με σχέδια να τα μετατρέψει σε κορυφαίους προορισμούς πολυτελείας. Αλλά τρία χρόνια αργότερα, η εταιρεία πούλησε τα ακίνητα αφού έχασε δεκάδες εκατομμύρια ευρώ και αρκετή υπομονή.
Σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν το θέμα, η Goldman Sachs αντιμετώπισε έναν λαβύρινθο από αδιαφανείς διαδικασίες αδειοδότησης , ακανόνιστα τέλη, μεταβαλλόμενους κανονισμούς και επανειλημμένες απαιτήσεις για «ανεπίσημη διευκόλυνση» από τις τοπικές αρχές. Ένα στέλεχος που συμμετείχε στη συμφωνία την περιέγραψε ως «ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα του γιατί οι ξένες επενδύσεις αποφεύγουν την Ελλάδα».
«Περιμέναμε μεσογειακή γραφειοκρατία. Αυτό που αντιμετωπίσαμε ήταν πλήρης παράλυση, με ίχνη εκβιασμού», δήλωσε ένα ανώτερο στέλεχος που γνωρίζει τις εσωτερικές αξιολογήσεις του έργου.
Άδειες και μίζες
Τα κατασκευαστικά σχέδια της Goldman καθυστερούσαν επανειλημμένα λόγω αποκλίσεων μεταξύ των περιφερειακών και δημοτικών κανονισμών , αλληλεπικαλυπτόμενων δικαιοδοσιών και ανεξήγητων καθυστερήσεων σε διάφορες δημόσιες υπηρεσίες. Τα σχέδια ανακαίνισης επιστράφηκαν με αντιφατικές απαιτήσεις. Ορισμένες καθυστερήσεις, σύμφωνα με ισχυρισμούς εμπιστευτικών πηγών, επιλύθηκαν μόνο αφού τρίτοι μεσάζοντες υπαινίχθηκαν ανεπίσημες πληρωμές.
«Κάποια στιγμή, είχαμε πέντε διαφορετικές υπηρεσίες που απαιτούσαν πέντε διαφορετικές εκδοχές μιας μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων — και καμία δεν συντονιζόταν με τις άλλες», πρόσθεσε το στέλεχος.
Ενώ η Goldman δεν κατηγόρησε ποτέ δημόσια τους Έλληνες αξιωματούχους για αδικήματα, η Wall Street Journal ανέφερε ότι οι υπερβάσεις κόστους και τα γραφειοκρατικά αδιέξοδα έπαιξαν καθοριστικό ρόλο στην κατάρρευση του έργου. Εσωτερικά έγγραφα φέρονται να ανέφεραν «αδιαφανείς απαιτήσεις και παρεμποδιστική συμπεριφορά» ως βασικό κίνδυνο για την εκτέλεση.
Ένα ευρύτερο πρόβλημα
Αυτή δεν είναι μια μεμονωμένη περίπτωση. Παρά τις προσπάθειες της Ελλάδας να προωθήσει τον εαυτό της ως έναν φιλικό προς τους επενδυτές προορισμό, ειδικά μετά την κρίση χρέους της δεκαετίας του 2010, πολλές διεθνείς εταιρείες εξακολουθούν να αναφέρουν τη συστημική διαφθορά και την αργή γραφειοκρατία ως σημαντικούς αποτρεπτικούς παράγοντες.
Μια έκθεση της Transparency International του 2024 κατέταξε την Ελλάδα στην 59η θέση παγκοσμίως όσον αφορά τη διαφθορά στον δημόσιο τομέα, με τους τομείς των κατασκευών, των ακινήτων και των αδειοδότησης να χαρακτηρίζονται ως οι πιο ευάλωτοι . Οι άμεσες ξένες επενδύσεις στον ελληνικό τουρισμό μειώθηκαν κατά σχεδόν 11% το 2024, σηματοδοτώντας μια αντιστροφή ετών σταθερής ανάπτυξης.
«Η αποτυχία της Goldman Sachs είναι εμβληματική για βαθύτερα ζητήματα: έναν κρατικό μηχανισμό που εξακολουθεί να είναι γεμάτος αναποτελεσματικότητα, δίκτυα πελατείας και αδυναμία -ή απροθυμία- να εκσυγχρονιστεί», δήλωσε η Δρ. Μαρία Κεφαλογιάννη, πολιτική οικονομολόγος με έδρα την Αθήνα.
Συνέπειες και Fallout
Η Goldman Sachs πούλησε τα θέρετρα στις αρχές του 2025 στον όμιλο Sani/Ikos, έναν ελληνικό ξενοδοχειακό όμιλο με τοπικούς δεσμούς και, σύμφωνα με παρατηρητές, «καλύτερα εργαλεία για την πλοήγηση στο σύστημα». Οι νέοι ιδιοκτήτες σχεδιάζουν μια ανακατασκευή ύψους 400 εκατομμυρίων ευρώ χωρίς τις φανφάρα ή τις παγκόσμιες φιλοδοξίες που κάποτε οραματιζόταν η Goldman.
Εν τω μεταξύ, η Goldman Sachs αναμένεται να περιορίσει τις άμεσες πρωτοβουλίες της στον τομέα των ακινήτων στη Νότια Ευρώπη. Η εταιρεία θα διατηρήσει μειοψηφικό μερίδιο στην ελληνική εταιρεία ακινήτων Prodea, αλλά σύμφωνα με πληροφορίες έχει αναβάλει σχέδια για οποιεσδήποτε μελλοντικές εξελίξεις στον τομέα της φιλοξενίας στην περιοχή.
«Για τους παγκόσμιους επενδυτές που παρακολουθούν την Ελλάδα, αυτή η περίπτωση στέλνει ένα πολύ σαφές μήνυμα», δήλωσε η Δρ. Κεφαλογιάννη. «Εάν δεν ληφθούν σοβαρά υπόψη οι διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις, η χώρα κινδυνεύει να διώξει τα ίδια τα κεφάλαια που ισχυρίζεται ότι προσελκύει».
30 Ιουνίου 2025, n.stamatakis@aol.com www.helleniscope.com